股票配资官网恒隆“硬刚”杭州大厦；深圳湾万象城二期曝光；瑞幸大股东要买星巴克中国？| 一周全球观察

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纵览最接近真实的全球零售风云。

07.07-07.13

北京首座万象城开工

华夏华润商业REIT二次扩募

杭州百货大楼将“易主”恒隆

传新世界发展拟出售上海K11大厦

奥乐齐无锡新店7月19日开业

蜜雪冰城在港经营门店已达8家

瑞幸最大股东大钲资本或竞购星巴克中国

茶颜悦色官宣出海

珠海万达商管CEO肖广瑞离职

世邦魏理仕预计下半年香港零售租赁稳定

2025上半年日本百货店业绩集体失速

商业地产

业绩/租金

杭州百货大楼将“易主”恒隆

百大集团今日发布公告称，拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼所在物业出租给香港恒隆地产，租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年，用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。

根据公告，杭州百货大楼委托给浙江有限公司运营管理至2028年2月29日，委托管理期限届满后，将直接出租给恒隆地产。本次租赁的杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约4.2万平方米，毗邻杭州恒隆广场。对此，百大方面表示，恒隆地产拥有丰富的商业运营管理经验，本次交易有助于提升物业价值。

新城控股2025年1-6月公司商业运营总收入为69.44亿元

新城控股集团股份有限公司发布2025年6月份及第二季度经营简报。2025年1-6月公司商业运营总收入为69.44亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年同期公司商业运营总收入为62.12亿元（即含税租金收入）。

开业/新招

华润万象生活「天地系列」项目落子武汉汉阳龟北片

7月9日，华润万象生活与武汉城建集团达成合作协议，将在武汉汉阳龟北片启动区打造城市文化公园商业新地标，这意味着继楚宝商业项目后又一次双强联合，将加速实现万象商业「天地系列」在武汉的多点布局。

该项目总体量近11万平方米，包括新建超2万平方米的文化商业空间和保留改造近9万平方米的历史建筑。项目定位为集文化、商业、公园于一体的综合性项目，预计2027年年底开业。

北京首座万象城开工

7月8日，据北京市发改委消息，北京首座万象城已在6月份实现开工。据了解，该万象城项目临近朝阳大悦城，二者直线距离约2公里，1公里外还有姚家园万象汇。项目总投资约110亿元，建设规模约45.1万平方米。如此大的体量除了商业，还包括办公用房，并同步实施公共连通廊道及服务设施等。

南京金陵天地将于7月18日开业，引进260多家品牌

由华润万象生活与阿里巴巴联合打造的南京金陵天地将于7月18日开业。

该项目位于河西南，总体量约13万平方米，地下三层、地上六层，将引进260多家品牌店，包括一批重磅首店和新形象店。商场定位为“全新生活理想乌托邦、年轻力社交新中心、友好体验生活场”，旨在打造一站式的SHOPPING MALL和强体验的LIFE MALL。

此次金陵天地一期“商业MALL”部分即将开业，二期“HUB+PODIUM”将后续逐步开放。

深圳湾万象城二期预计9月开业，规划四大文化场馆

深圳湾万象城二期预计于9月开业。项目延续开放式空间规划，融合盒子Mall与院落式街区形态，规划了四大文化场馆，包括沉浸式剧院、数字艺术中心、创意学习中心和深圳湾美术馆。文化艺术空间的规划面积与商业功能区基本持平，旨在打造汇聚高端生活方式的城市生态圈。

东莞华润置地中心万象城区域主体结构封顶

7月10日，中建四局承建的东莞华润置地中心万象城区域主体结构全面封顶，标志着东莞首座万象城进入装修阶段。

项目总建筑面积约46.92万平方米，包含1栋262米64层超高层塔楼、商业综合体及地下室，未来将引入奢侈品、国际名品、米其林餐饮等一线品牌，填补东莞高端商业空白。

郑州嵩南印象城宣布8月28日开业

郑州嵩南印象城宣布将于2025年8月28日盛大开业，标志着这座备受城南片区市民关注的商业，正式进入开业倒计时阶段。郑州嵩南印象城位于二七区嵩山南路与柳江路交会处，项目商业建筑面积为5万平方米，共4层，地下停车位约2000个。

郑州嵩南印象城聚焦特色餐饮、生活方式零售、品质配套的三大业态，将引入120余家品牌。其中包括鲜风生活超市（区域首店）、至潮影城（河南首店）、鹿岛会员店（区域首店）、快乐街区（河南首店）；小炭岛、西关味、四气茶集、55°N等区域首店；星巴克、KFC宠物主题店、必胜客、阿平小馆、霸王茶姬、渝作川渝冒肚等特色形象店。

调改

40家运动品牌集结，沪上老牌购物中心第一八佰伴运动区焕新升级

近日，沪上老牌购物中心第一八佰伴六楼运动商场完成焕新升级，以“开动Let’s Go Sports”为主题，为消费者带来了更丰富多元的运动购物与沉浸式体验。此次升级通过品牌引进与空间改造双管齐下，旨在打造覆盖跑步、户外、健身、高尔夫等多领域的运动达人购物目的地。

本次调改新引进全系攀登品牌凯乐石、羽球网球等体育运动品牌Yonex、安踏高端运动产品线安踏冠军、轻户外品牌探路者及CGX、高尔夫品牌比音勒芬高尔夫，这种密集且高质量的品牌组合，形成了强大的“运动户外磁场”，吸引众多运动达人前来选购。

人事变动

报道：珠海万达商管CEO肖广瑞离职

7月7日，据媒体报道，大连新达盟商业管理有限公司CEO兼珠海万达商业管理集团股份有限公司CEO肖广瑞已离职。据相关报道披露，这是珠海万达董事会的决定，与万达集团无关。据悉，2023年底，珠海万达实控人由王健林变为太盟投资单伟建，从董事会到管理层再到内部机构、员工都与万达集团做了切割。

品牌追踪

新店来了

深圳宝安区首座山姆会员店预计10月正式开业

7月8日消息，深圳宝安区首座山姆会员店位于万丰海岸城，预计于2025年10月正式开业。7月4日，该店提前5天完成送电，报装容量达8900千伏安，新出1回10千伏线路，新建6台中压环网柜及7台变压器。

德国连锁超市奥乐齐无锡新店7月19日开业，在华门店总数达73家

7月7日，奥乐齐ALDI宣布其中国无锡经开朗诗店将于7月19日正式开业。作为源自德国的全球连锁超市品牌，奥乐齐目前在全球四大洲拥有超1.3万家门店。自2019年进入中国市场以来，该品牌通过精准本土化策略实现持续扩张，截至2025年7月已在全国开设73家门店。

霸王茶姬全国首家茶苑主题店即将开业

7月8日，新茶饮品牌霸王茶姬全国首家茶苑主题店在北京西单更新场THENEW正式亮相。该门店以北京传统四合院为框架，融合现代茶饮空间设计，打造\"老城新茶\"概念体验空间。

据了解，此次主题店是霸王茶姬继无声门店、宠物友好门店、24小时门店后推出的第四种创新店型。品牌方表示，差异化场景构建已成为拓展市场的重要策略。2025年数据显示，其全国门店数量已突破1800家，近两年复合增长率达65%。

将在香港小西湾开设第8家分店

近日，蜜雪冰城正式进驻香港小西湾蓝湾广场，该店为该品牌在港开设的第8间分店，目前已进入围板装修阶段。

据了解，该品牌自2023年底以旺角首店进入香港市场后，两年内已完成铜锣湾、尖沙咀、荃湾等核心区域布局。截至2025年7月，其在港经营门店已达8家，较2024年底新增3家分店。

LV美妆中国首店落户南京德基

据时尚商业快讯，LV Beauté正式进入中国内地市场，首家门店将于近日在南京德基广场开业。作为品牌全球美妆业务的重要延伸，这家门店涵盖香氛、护肤及底妆系列，并将设置专属定制体验区，延续LV一贯的高奢美学。

此次LV Beauté首店开业，意味着LVMH在中国市场的美妆布局加速提速，业内人士分析，随着高端香氛、高奢护肤领域的竞争加剧，传统时装屋正在以全品类模式强化消费者粘性与影响力，LV的加入，势必将对Chanel、Dior、Armani等在华美妆市场的品牌格局带来新一轮冲击。

台湾抹茶专门店「御前上茶」内地首店登陆上海，本月开业

据御前上茶小红书账号发布，这一来自台湾的抹茶专门店将在上海兴业太古汇开设内地首店，预计于7月中下旬正式登陆。

目前，御前上茶在台湾已开设了十余家门店。就在6月，御前上茶还在美国凤凰城开出了首店。未来，品牌希望在内地、香港、澳门、台湾、日本、新加坡、马来西亚、越南、泰国、美国、加拿大、澳洲等区域进行加盟/代理合作。

法国时尚品牌Marithé & Francois Girbaud内地首店落户上海

7月8日，法国时尚品牌Marithé & Francois Girbaud中国内地首店在上海新天地正式开业。该品牌计划年内完成华东、华北区域布局，后续将在杭州湖滨银泰in77、北京三里屯太古里及上海环贸IAPM开设三家门店。

此次扩张标志着创立于1964年的巴黎设计师品牌首次进入中国内地零售市场。据了解，Marithé & Francois Girbaud以解构剪裁和丹宁创新工艺闻名，此前主要通过代理商渠道试水香港及亚洲市场。

高飞旗下百琦BATCH浙江首店开幕，力争内地单车销量前三

以香港为总部的百年骑行品牌高飞控股集团（Covation），旗下单车品牌百琦BATCH的第三家直营店、宁波旗舰店开业。集团称，目标成为内地单车销售量前三位的企业。

高飞主席刘鹏表示，集团会继续在江浙沪一带扩张和发展，日后在不同地区开店，期望门店会扩至200家。

业绩速览

迅销集团股价再跌5% 前三季度收益约26167.08亿日圆

7月11日，迅销集团股价在日本股市延续跌势，最新下跌5%。迅销7月10日晚间公布，2025财政年度前三季度(2024年9月1日～2025年5月31日)，收益约26167.08亿日圆，同比增长10.6%；综合经营溢利总额为4509.52亿日圆，同比增长12.2%；母公司拥有人应占溢利3390.99亿日圆，同比增长8.4%；每股基本盈利1105.36日圆。

开市客6月同店销售总额同比增长5.8％

7月10日，开市客在美国宣布，2025年6月同店销售总额同比增长5.8%。

该增长数据被视为零售业健康的关键指标，反映消费者支出韧性。

中国利郎上半年“LILANZ”产品零售金额取得中至高单位数增长

7月10日，中国利郎发布公告称，2025年第二季度“LILANZ”产品的零售金额(按零售价值计算)与2024年同期比较取得中至高单位数增长。2025年上半年“LILANZ”产品的零售金额(按零售价值计算)与2024年同期比较取得中至高单位数增长。

关门/破产/裁员

报道指欧莱雅香港分部将与内地合并，裁员超200人

7月9日，据媒体报道，法国美妆集团LOreal欧莱雅香港分部于6月底向员工宣布，将与内地分部合并，并传出大幅裁员的消息。

被裁员工透露，香港分部超过200名员工被辞退，仅留下少量负责前线沟通的员工以维持基本运营。

不过，就上述事宜，欧莱雅方面已向北京商报记者予以否认，称报道失实。

传领展近期将裁员50至60人

7月8日，据媒体报道，房地产信托基金领展传出于近期裁员50至60人，裁员规模约占其在港员工总数5%。

报道称，目前领展在香港拥有约1000名员工，此次调整涉及多个部门岗位优化。

据了解，此次裁员系领展年度业绩报告中提出的“全面提升运营效率”计划组成部分。该公司早前回应称，正通过“精简少量职位”应对当前运营挑战，但未披露具体受影响人数。

韩国美妆品牌悦诗风吟关停天猫海外旗舰店

近日，韩国美妆品牌悦诗风吟（Innisfree）正式关停其天猫海外旗舰店，该店铺主要销售韩国原产商品。而悦诗风吟的天猫国内旗舰店等渠道仍正常运营，中国本土生产的商品暂未受影响。

公司战略/营销

霸王茶姬合资拓展泰国市场，总统食品控股51%

霸王茶姬将合资出海的模式“复制”到又一个市场。近日，在泰国上市、旗下拥有MAMA方便面等产品的泰国总统食品有限公司发布公告称，其子公司泰国总统饮料有限公司已对霸王茶姬泰国进行投资，以超1.42亿泰铢(约合人民币3119万元)拿下后者51%股权。

茶颜悦色首拓海外业务，6大平台上线电商自营店

茶颜悦色宣布于华盛顿时间7月9日0时起，在北美Shopify独立站、亚马逊、TikTok、沃尔玛、weee、亚米等6个平台上线电商自营店铺，销售商品以零售产品为主，包括零食、茶具、周边文创等产品。这是茶颜悦色首次经营海外业务，首批拟上线40个SKU。

爱马仕原版Birkin包拍卖价高达1000万美元

7月10日，爱马仕原版Birkin包在苏富比拍卖行以创纪录的858万欧元（约合1000万美元）成交。这款黑色皮革爱马仕手袋是1984年由时任爱马仕首席执行官的让·路易·迪马（Jean-Louis Dumas）为已故英国歌手兼演员简·柏金（Jane Birkin）特别定制。

资本捕捉手

REITs/ABS

华夏华润商业REIT公告扩募，拟购入杭州等三地万象汇项目

华夏华润商业REIT9日发布拟扩募公告称，拟购入杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目和淄博万象汇项目。公告显示，华夏华润商业REIT 2024年3月14日在深圳证券交易所上市交易。基金自成立以来投资运作稳健，已持有基础设施项目运营情况良好。

经基金管理人与托管人协商一致，拟通过扩募方式新购入杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，扩大基金规模，使广大的基金投资者可以分享到优质基础设施项目长期稳定的收益。

新城控股拟以旗下吾悦广场发行约10亿元ABS，最快8月底完成

7月11日消息，新城控股正推进以持有的吾悦广场发行不动产资产支持专项计划（ABS），预计8月底9月初完成发行。

拟发行金额约10亿元，其中股权融资逾5亿元。本周，新城控股与计划管理人国金证券资产管理有限公司组织投资人路演。

收并购

传新世界发展拟出售上海K11大厦

据市场传闻，新世界发展在6月完成110亿美元再融资后，正加快出售中国内地房地产资产，以配合相关融资安排。拟出售项目包括杭州、深圳和上海的K11大厦等地标物业，目标买家为决策迅速、能快速回笼资金的投资基金或私企。据中介宣传资料，公司拟以28.5亿元人民币（约3.97亿美元）出售上海K11大厦。

出价1032次，成都春熙坊2.5亿拍卖成交

7月9日，成都“春熙坊”拍卖结果揭晓，经过1032次出价，最终以2.5005亿元成交。春熙坊前身为清代昌福馆街，曾享有“银匠一条街”“美食之街”的美誉，是四川首个综合性商贸娱乐场所。此次拍卖的土地使用面积为3763.5平方米，建筑面积为15327平方米，共七层，使用年限至2039年6月21日。

福建莆田原家乐福商场将于8月6日拍卖，起拍价1.87亿元

7月10日消息，福建莆田原家乐福商场资产将于8月6日公开拍卖，起拍价定为1.87亿元。此次标的物位于荔城区镇海街道文献东路，总建筑面积达3.4万平方米。

据了解，该商场前身为莆田首家外资大型商超，2008年开业时正值当地商业转型关键期。历史数据显示，同期文献路步行街单日最高客流量突破10万人次，相邻的大唐广场依托核心商圈优势，开创了区域性综合商业体运营先例。

郑州百荣世贸C座第三次挂牌拍卖，起拍价16.7亿元

7月11日，郑州百荣世贸C座第三次挂牌拍卖，起拍价16.7亿元，较首次19.68亿元下调15%，与第二次挂牌价持平。

此次拍卖标的包括百荣2区1号楼1-9层101及地下车库1-3层，使用权面积达6.44万平方米。C座地上建筑面积为23.31万平方米，地下建筑面积为8.43万平方米。土地评估价为6.55亿元，C座评估价为23.15亿元。

消息称星巴克中国竞购估值或达100亿美元，瑞幸最大股东大钲资本或参与竞购

据三位知情人士透露，星巴克中国业务潜在股权出售已吸引多份报价，对该咖啡连锁品牌的估值最高达100亿美元。

知情人士称，近30家国内外私募股权机构已提交非约束性报价，竞标估值区间为50亿至100亿美元，最终交易价可能接近区间上限。

7月11日消息，瑞幸最大股东大钲资本被指加入了星巴克中国股权竞购，成为30余家竞购方之一。

SMCP集团2021年股权出售交易被新加坡法院裁定无效

法国时装品牌 Sandro、Maje、Claudie Pierlot 和 Fursac 的母公司、法国时尚集团 SMCP近日发布公告称，新加坡高等法院已裁定要求Dynamic Treasure Group（简称DTG）将2021年从 SMCP的母公司——European TopSoho（简称ETS）那里获得的 SMCP 15.5%的股权归还给ETS。

2021年，在山东如意集团退出之后，SMCP 的所有权争夺战持续升温，其15.5%的股份被转移到了英属维尔京群岛的一家实体名下（也就是上文中的 DTG），该实体由 SMCP董事会成员邱晨冉所有。2024年7月，英国高等法院作出裁决，取消了DTG收购这部分股权的交易。

家乐福出售9家法国门店，交易价7000万欧元

近日，据公开信息显示，家乐福以约7000万欧元向欧洲地产基金出售法国9家门店。此次交易涉及的门店均位于法国主要城市，涵盖超市及大卖场业态，总面积超过5万平方米。买方为一家专注于欧洲商业地产的投资基金。

行业风向

韩国上半年冰淇淋出口创新高同比增长23.1%

据韩国农林畜产食品部7月6日消息，今年上半年韩国冰淇淋出口额达6550万美元，同比增长23.1%，创下历年同期新高。数据显示，韩国冰淇淋上半年出口额自2021年起持续增长，分别为2021年3850万美元2022年4470万美元、2023年5530万美元，去年略降至5320万美元，但今年再度上扬，首次突破6000万美元。

新加坡奢侈品市场上扬，今年有望增长7%

全球奢侈品需求普遍放缓的背景下，新加坡市场表现出强劲韧性。预计2025年该国奢侈品销售额将增长7%，达到139亿新加坡元，增速领先于日本、中国和韩国等亚洲主要市场。

这一增长得益于新加坡本地超24万名百万富翁的强劲购买力，以及不断扩大的高净值人群基础。同时，作为东南亚的战略门户，新加坡吸引了大量来自中国、美国、印度尼西亚和印度的高消费游客，带动旅游零售持续增长。为抢占这一市场红利，各大奢侈品牌纷纷加码本地布局，通过开设个性化门店、举办独家活动等方式提升客户粘性，推动奢侈品消费持续升温。

2025上半年日本百货店业绩集体失速

按照日本百货店协会公布的数据，2024年度百货业绩为5.7722万亿日元（约合人民币2835.7亿元），同比增长6.8%，比2019年（5.7547万亿日元，约合人民币2826.5亿元）增长3.6%，首次超过疫情前的业绩。目前日本百货店会员企业有168个店铺，其中前10个店铺的销售业绩占总体的30%左右，部分店铺业绩突破历史最好水平，可以说是一份惊喜。

日本百货店协会公布的2024年主要店铺业绩排名，15个店铺登上1000亿日元（约合人民币49.1亿元）的台阶。由于崇光西武百货店2023年度以来没有公布销售业绩，参照2022年度的销售业绩，西武池袋店销售额为1768亿日元（约合人民币86.8亿元），崇光横滨店销售额为1063亿日元（约合人民币52.2亿元）。

有6个店铺实现了历史最高业绩，包括：伊势丹新宿本店、大阪阪急本店、JR名古屋高岛屋店、三越银座店、松屋银座本店、高岛屋新宿店。

宏观截面

大湾区营商景气指数现状微降

香港贸发局与渣打银行公布最新大湾区营商景气指数。第二季现状指数微降0.4至53.1，反映美国关税政策公布后的1个多月，业务表现仍具韧性。

8个子指数中，表现最强的子指数是「生产和销售」（57.1），而「预期」指数由54.3降至52.0，为2022年末以来最低，反映企业展望较为谨慎。

调查显示，逾40%受访者表示顾虑美国提高关税，须延迟落实业务发展计划。仅有10%受访者表示，美国加征关税对业务造成实质直接影响。

今次调查有过千间大湾区企业参与，在5月初至6月中进行，可反映美国关税政策带来的冲击，及随后暂缓加税期的纾缓效果。

世邦魏理仕预计下半年香港零售租赁稳定

世邦魏理仕昨发表上半年香港商业房地产报告，其中零售商铺方面，其香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管市场同时出现店铺结业与新开业的现象，今年上半年零售市场仍保持稳定。

随着旅客人流及人流量持续回升，加上整体零售销售在连续一年多的下跌后逐步稳定，部分零售商正以审慎乐观的态度重新进场。核心区租赁需求整体健康，店铺出租率亦逐步改善。核心区一线街铺供应紧张持续支持租金轻微升幅。

根据报告，核心区的空置率下降0.7个百分点至7.1%。空置率下降带动租金按季上升0.9%，与今年第一季的升幅一致，使上半年的租金增长达到1.9%。

封面图片来源西单更新场官方小红书

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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